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    央行再降息!楼市未来是否可期?

    发表日期:2019-11-21 所属栏目:地产营销动态, 地产营销案, 成功案例, 新媒体动态, 新媒体运营, 新闻动态

    (信息来源:微信公众号:视茂NEW生活)

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    青岛最新贷款政策

    青岛仍然执行严格的限购政策(青岛限购政策全面升级):

    (1)青岛本地家庭已有2套及以上住房,不准在主城(不含胶州即墨)再买住房,不论是新房还是二手房都不准再买;

    (2)外地人想在青岛买房,必须在最近2年内累计缴纳1年以上的社保或个税,不允许补缴;

    (3)胶州、即墨不纳入限购范围,外地人可买一套、但不准买第二套;青岛本地户籍不限购。

    2018年4月19日起,购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,5年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满2年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。

    青岛贷款最低首付比例
    种类 调整前 调整后
    首套房 20% 30%
    二套房 30% 40%
    三套房及以上 暂停发放 暂停发放
    注意:

    1、首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

    2、经利率自律机制研究通过,在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

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    青岛办理房贷的3个要点

    一、征信报告(查看是否有贷款资格,可以用几成首付)

    贷款买房,首先要弄清楚你是否有贷款资格,可以用几成首付来买房,这就涉及到办理房贷的第一个重要环节,查询征信报告!征信报告上的信息决定了你的贷款资格和首付几成。

    个人征信报告一般是去中国人民银行自助查询机查询后并打印出来,很多银行网点都会设立个人信用报告自助查询机的,打印的话需要带上身份证、手机,且只能本人办理打印不可代办。

     

    征信报告的查询方法:

    线上查询:
    登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”(以下简称平台),已经可以看到标有“验证试用版”的页面开通。进行注册登录,右下方附有详细的用户指南
    点击进入个人征信中心查询:
    https://ipcrs.pbccrc.org.cn
    线下查询:
    使用自助查询机进行查询:
    ① 机器识别个人二代身份证
    ② 输入电话号码
    ③ 拍照 (必须本人)
    ④ 打印报告
    (如若无法识别,必须到人民银行人工服务台办理)

    二、收入证明(贷款买房的必备材料)

    通过查询征信报告,得知自己是否有贷款资格,如有,就可以进行必备资料的准备了,收入证明便是其一!收入证明直接在就职单位开具,找单位的财务部或者人力资源部开银行认可的收入证明,一定要注意格式

    商业贷款收入证明
    1、题头写清被证明人姓名;
    2、被证明人的信息。身份证号以及从何时开始为本公司职员;
    3、写清楚被证明人职位及收入情况;
    4、写清楚收入以何种形式发放;
    5、写清楚单位名称;
    6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证;
    7、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。(盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章)

     

    公积金贷款收入证明

    1、月工资收入额(实发额)要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合;

    2、加盖单位工资主管部门印章或单位公章,所用印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;

    3、各项不得空缺,以方便审批住房公积金贷款时核实,证明出具时间为申请日当月或上月;

    4、个人收入证明应尽量使用计算机打印填写,以确保其规范性。

     

    三、银行流水(贷款买房的必备材料)

    在有贷款资格的情况下,房贷必备资料除了上述的收入证明外,银行流水便是其二!银行流水是证明个人收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料。

    打印方法:

    1、在你确认工资银行卡存折所属银行后,携带本人身份证件及银行卡,到就近的银行营业网点查询即可,工作人员会帮你将其进行打印。
    2、也可以携带卡或存折到营业网点自助查询机自行打印。自助打印流程;自助查询机--插入卡或存折--输入密码--进入查询明细页面-历史明细-输入查询打印所需日期-查询-打印即可。注意事项:单子要加盖银行公章才算有效的,6个月以内银行是免费打印

       半个月之内,央行三次给市场送来“大礼包”!

    对刚需是利好,炒房客就不要抱有幻想!
    调降MLF利率,引导LPR利率下行,会让银行的房贷利率下降,这样刚需购房者得到了实惠,可减轻还贷压力。
    但楼市目前还在调控之中,各地银行还是会根据实际情况,对房贷率做出灵活调整。
    监管层之前就明确表示,即使降准降息都有空间,房贷利率也不会下调。
    也就是说,无论是降准,还是“降息”,都不会影响楼市调控!

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